原业主于2016年10月以约898万元购入-社旗新闻
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义乌同年哥讲新闻-原业主于2016年10月以约898万元购入-社旗新闻

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意大利确诊超7万

新冠肺炎疫情全球大流行,重擊各地經濟,最近環球更爆發股災,令樓市恐慌情緒蔓延,故近日食讓個案明顯急增。據大公報統計,過去一周市場錄約18宗損手成交,本月暫錄31宗損手,相較2月全月約25宗急增24%。而本港自從1月22日錄首宗新冠肺炎確診個案迄今,二手市場暫錄約56宗損手成交;同期破頂成交則不足10宗。

新冠肺炎疫情演變金融危機,樓市恐慌情緒急速蔓延,二手蝕讓潮惡化,單計過去1周已錄18宗,本月累計31宗損手,較2月全月急增24%,其中上水天巒有銀主盤以2080萬元易手,持貨10年勁蝕逾千萬元。/大公報記者 林惠芳

事實上,過去一周蝕讓成交不乏豪宅項目,分佈於西半山堅道、沙田九肚山、何文田以至大埔,反映金融市場動盪,對高收入一族或投資者已帶來影響。

昇薈呎價10746元兩年半低

見樓價愈跌愈急,投資者紛紛減價沽貨套現。消息指,東涌昇薈9座低層C室2房戶,實用面積670方呎,原業主於去年4月以885萬元放盤,近日積極降價,累減19%終以720萬元成交,實用呎價10746元,創屋苑近2年半樓價新低,重返2017年6月樓價水平。

圖:上水天巒剛錄今年第三宗蝕讓成交

骨牌效應下,中小型住宅價格跌勢轉急。位於紅磡的何文田山畔,短短1周錄2宗蝕讓,最新涉及1座低層B室1房戶,實用面積370方呎,以748萬元易手,實用呎價20216元。據了解,原業主於2016年10月以約898萬元購入,持貨3年多,帳面損失150萬元或16.7%,若計同釐印費及傭金等支出,估計損手超過190萬元。

天巒銀主盤10年輸近千萬最新一宗二手蝕讓個案來自上水豪宅天巒。代理透露,天巒琉森大道雙號屋,實用面積1818方呎,連約1170呎大花園,業主為印度人,早於2010年向新地(00016)以3034萬元購入,並於2015年加按物業,最終淪銀主貨,銀行放盤約半年後,剛減價至2080萬元賣出,實用呎價11441元創項目逾2年新低。按業主10年前買入價計,帳面勁蝕954萬元或31.4%,若計及傭金及釐印費等開支,估計實際損手約1100萬元,為本港爆發新冠肺炎以來,新界區第2宗損手金額逾千萬元的二手成交。

據了解,上述銀主盤放盤已經半年,最初開價2800萬元,惟豪宅承接力轉差,銀主唯有面對現實,劈價720萬元出貨。今年來天巒暫錄3宗二手買賣,全屬蝕讓,其中加倫大道單號屋,實用面積1588方呎,今年1月下旬以2130萬元易手,實用呎價13413元,原業主持貨9年,帳面蝕1008萬元或32%,連使費料共蝕約1160萬元離場。

今日关键词:西班牙副首相确诊