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香港地皮-预期未来数周二手楼价指数面临更大下行压力-乌鲁木齐新闻网

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總之,香港經濟持續放緩,樓市調整壓力愈來愈大。

運房局最新私樓潛在供應數據顯示,未來三至四年私樓供應量維持九萬三千個水平,其中已落成尚未售出貨尾總量上升至一萬個,反映香港樓市承接力逐步轉弱,近月連串暴力衝擊事件加劇經濟下行壓力,對置業信心造成一定程度的打擊。

一是貨尾單位數量回升至萬伙。根據運輸及房屋局最新數據,截至今年首季止,未來三至四年的私樓潛在供應量為九萬三千個,但已落成而尚未售出的貨尾單位數量則上升一千個,重上萬伙水平,為零八年第四季以來最多。

新盤開價較保守三是新樓盤開價比以前保守。由於近期接連發生暴力衝突事件,已對樓市氣氛與置業信心造成影響,加上有銀行減少樓按優惠,變相調高按揭利率,新樓盤銷情不容易賣個滿堂紅。因此,地產發展商對新樓盤開價也比前保守,個別樓盤更出現減價促銷的情況,但求加快銷售速度,達到趁高套現的目的。

住宅地價高位回落上述數字可說是一個警號,為市場承接力轉弱的重要表徵,不少置業者關注暴力衝擊持續,目前零售、餐飲、旅遊、酒店等行業已受不同程度打擊,憂心失業率隨時掉頭回升,樓市承接力無可避免受到影響。

值得留意的是,內部與外部多項不確定因素拖累之下,下半年香港經濟表現將比上半年更弱。

事實上,五月的零售銷售與六月的出口持續下跌,其中上月出口大跌百分之九,為三年最差,本月底公布次季香港經濟增速有可能接近零。

二是住宅地皮成交價回落,地產發展商投地意欲有所下降。啟德跑道區住宅地皮每呎樓面地價低見一萬一千多元,較年初鄰近地皮的地價回落近一成四,而且投得地皮的財團,是由多個地產發展商所組成,以分散投資風險,地產發展商投地明顯趨向審慎。

貨尾單位重上萬伙事實上,近期利淡樓市的消息接踵而來,呈現轉弱三大表徵,促使置業者靜觀其變,謀定而後動。

本周中原地產二手樓價指數微升百分之零點二六,扭轉了過去兩周跌幅,但並不代表樓價調整壓力減退。由於二手樓指數尚未反映近期暴力衝擊升級的因素,預期未來數周二手樓價指數面臨更大下行壓力,預期樓價維持反覆偏軟的形態。

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