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新片区域-实施政策更应该理解为对人才发展环境和吸引力的打造-产经新闻网

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在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,上海當前樓市政策「綳得很緊」,類似樓市鬆動會引起很大的市場反響。

「樓市是高度區域化市場,臨港很小範圍內局部的調整,不會對其他區域產生大的溢出效應。」

在上海交大中國城市治理研究院陳傑教授看來,樓市調控不僅要看做什麼政策,更主要是要看效果,在實現「三穩」和不逾越中央政府的底線要求的前提下,地方政府有權力根據自己對具體區域市場的最新判斷做出一些微調,但如果沒有實現「三穩」,則要被問責。

除了在宏觀政策上的制度創新,上海(樓盤)市委、市政府還研究制定了支持臨港新片區建設的特殊政策,主要是聚焦于管理權限、資金支持、人才吸引、土地規劃、住房保障等方面。

「政府賦予新片區管理機構市級以及區級經濟管理權限,比如,在打造更具吸引力的人才發展環境上,提出了12條政策,包括人才『居轉戶』(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進一步縮短到3年。」

陳寅表示,對於非本市戶籍人才購房資格,由居民家庭調整為個人,而且,原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年,新片區縮短到3年。

陳傑認為,本次臨港新片區樓市鬆綁,說明調控在進一步細化,從"一城一策"到「一區一策」,樓市調控更有針對性。

嚴躍進還表示,考慮到此次新片區實際上新房庫存還是比較多,所以未來利好此類區域的去庫存。「新片區未來人口導入的規模會大幅上升,政策層面需要關注防範部分樓盤隨意漲價,需要在政策落實中繼續堅持『穩預期、穩房價、穩秩序『,並制定更多細則。」

不過,他提醒到,實施政策更應該理解為對人才發展環境和吸引力的打造,是提升自貿區競爭力和降低人才進入成本的重大舉措,具體落實中依然需要堅持「房住不炒」的導向。

另外,在資金方面,上海將設立新片區專項發展資金,5年出資總規模不少於1000億,重點是要支持新片區內的高端人才、基礎設施建設等各方面。

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